Comprare e Ristrutturare Casa in Sicilia da Stranieri
Rendiamo semplice ristrutturare in Sicilia
Comprendiamo le Tue Sfide
Acquistare e ristrutturare una proprietà in Sicilia come straniero comporta sfide uniche. Abbiamo aiutato decine di clienti internazionali a superare questi ostacoli e realizzare i loro sogni siciliani.
Barriera Linguistica
Il tuo project manager bilingue dedicato gestisce tutte le comunicazioni con costruttori, architetti, fornitori e autorità in italiano, tenendoti informato in inglese.
Trovare Costruttori Affidabili
Abbiamo costruito relazioni con i migliori muratori in Sicilia nel corso degli anni. La nostra rete verificata garantisce qualità e affidabilità.
Complessità dei Permessi
La burocrazia italiana può essere opprimente. Navighiamo le pratiche SCIA, i processi comunali e i requisiti della Soprintendenza per te.
Gestione a Distanza
Non puoi essere in Sicilia? Forniamo aggiornamenti settimanali con foto e video, report dettagliati e siamo sempre disponibili per videochiamate.
Incertezza sul Budget
Forniamo preventivi dettagliati, tracciamo tutte le spese in modo trasparente e ti avvisiamo immediatamente di qualsiasi potenziale variazione di costo.
Preoccupazioni sulla Qualità
Conduciamo ispezioni di qualità regolari e manteniamo i nostri artigiani ai più alti standard. La tua soddisfazione è garantita.
Come Lavoriamo Con Te
Dal primo contatto alla consegna delle chiavi, rendiamo il processo fluido e senza stress.
Consulenza Iniziale
Discutiamo la tua proprietà, visione e requisiti via videochiamata. Gratuito e senza impegno.
Valutazione Proprietà
Visitiamo la tua proprietà (o ti aiutiamo a trovarne una), valutiamo le sue condizioni e identifichiamo le possibilità.
Proposta Dettagliata
Ricevi una proposta completa con ambito, tempistiche e prezzi trasparenti.
Permessi e Pianificazione
Gestiamo tutti i permessi e creiamo piani di costruzione dettagliati con i nostri architetti.
Fase di Costruzione
I nostri muratori eseguono i lavori mentre ricevi aggiornamenti regolari ovunque tu sia.
Consegna
Ispezione finale, documentazione e chiavi della tua proprietà siciliana trasformata.
Comprare Casa in Sicilia: i Passaggi Pratici
Ecco i passaggi principali dalla prima visita al primo giorno di cantiere, nell'ordine in cui avvengono, e dove interveniamo noi.
- 01
Richiedi il codice fiscale
Il codice fiscale serve per fare un'offerta, firmare contratti, attivare le utenze e pagare le imposte locali. Lo rilascia l'Agenzia delle Entrate in Italia oppure un consolato italiano all'estero.
- 02
Fai verificare l'immobile prima di impegnarti
Prima che un'offerta diventi vincolante, fai controllare struttura, copertura, umidità e impianti, e verifica che la casa corrisponda ai titoli edilizi e alla planimetria catastale. Eseguiamo noi questo sopralluogo e stimiamo i lavori, così conosci il costo reale della casa prima di concordare il prezzo.
- 03
Proposta e compromesso
Una proposta d'acquisto accettata è di solito seguita dal compromesso e dal versamento di una caparra, spesso confirmatoria. Falli leggere entrambi al tuo legale: da qui in poi, chi si tira indietro di norma perde la caparra.
- 04
Il rogito dal notaio
L'atto definitivo si firma davanti al notaio, pubblico ufficiale che verifica la provenienza e trascrive il passaggio di proprietà. Se non comprendi l'italiano, alla firma partecipa un interprete; se non puoi viaggiare, puoi rilasciare una procura a una persona che firmi per te.
- 05
Pratiche e programmazione
Con la casa intestata a te, presentiamo la CILA, la SCIA o il Permesso di Costruire necessari, ordiniamo i materiali con tempi di consegna lunghi e programmiamo le maestranze, così il cantiere apre appena le pratiche lo consentono.
- 06
Lavori seguiti a distanza
Da quel momento il tuo project manager bilingue gestisce il cantiere, ti invia aggiornamenti settimanali e ti chiede le decisioni per iscritto, ovunque tu sia.
Il lato delle pratiche e spiegato per esteso in architetti e permessi, mentre i lavori in se su ristrutturazione villa e restauro storico.
Cosa Ottieni Con Noi
- Un unico punto di contatto per tutto
- Tutte le comunicazioni in inglese
- Prezzi trasparenti senza costi nascosti
- Aggiornamenti settimanali con foto/video
- Qualità garantita da ispezioni regolari
- Tutti i permessi e le pratiche gestiti
- Rete verificata di artigiani di fiducia
- Supporto nell'acquisto della proprietà se necessario
Cosa Sorprende Spesso gli Acquirenti Stranieri
Nessuno di questi è un motivo per non comprare. Ognuno è un motivo per verificare prima.
Documenti che non corrispondono alla casa
Balconi chiusi, vani costruiti sui terrazzi e tramezzi spostati decenni fa sono frequenti in Sicilia. Alcune difformità si regolarizzano, altre vanno eliminate, e il rogito stesso richiede che la planimetria catastale rispecchi la casa com'è oggi.
Luoghi tutelati
La vista mare spesso porta con sé un vincolo paesaggistico. Vicino alla costa ogni modifica all'esterno della casa richiede l'autorizzazione paesaggistica, e la legge siciliana vieta nuove costruzioni nei primi 150 metri. Nei centri storici e negli edifici vincolati entra in gioco la Soprintendenza.
Appartamenti in condominio
In un palazzo diviso in appartamenti, gli interventi su facciata, tetto o altre parti comuni richiedono l'approvazione dell'assemblea condominiale. Prima di comprare conviene leggere i verbali delle ultime assemblee, per sapere cosa è stato deliberato e cosa è ancora in sospeso.
Umidità, salsedine e acqua
Le vecchie case in pietra soffrono spesso di umidità di risalita, e quelle sulla costa devono fare i conti con umidità e salsedine che aggrediscono intonaci, metalli e infissi. Molte case siciliane hanno anche un serbatoio di accumulo dell'acqua, perché in alcuni comuni l'erogazione può essere discontinua.
Vivevamo a Londra e non avevamo idea di come ristrutturare la nostra masseria siciliana. Terra Nostra ha gestito tutto: permessi, costruttori, persino i mobili. Siamo arrivati a una casa finita.
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