Ristrutturazioni e Costruzioni a Siracusa
Competenza di ristrutturazione a Siracusa e sull'antica isola di Ortigia. Restauro patrimonio UNESCO con 2.500 anni di storia greca e romana.
Ristrutturazione a Siracusa
Terra Nostra Costruzioni ristruttura e costruisce a Siracusa, dagli appartamenti nei palazzi storici di Ortigia alle ville sulla costa a sud della città. Seguiamo tutto il lavoro: ricerca dell'immobile se serve, pratiche edilizie e autorizzazioni della Soprintendenza, opere murarie, impianti elettrici e idraulici, interior design e consegna chiavi in mano, in italiano o in inglese.
Siracusa, un tempo la città più potente del mondo greco antico, offre opportunità di ristrutturazione uniche sull'isola di Ortigia. Lavoriamo all'interno dei rigidi requisiti patrimoniali di questo sito UNESCO, portando ogni modifica esterna all'approvazione della Soprintendenza e trasformando edifici antichi in case moderne preservando la loro storia di 2.500 anni.
Com'è fatto davvero un immobile a Ortigia e a Siracusa
La maggior parte delle richieste a Siracusa riguarda Ortigia, l'isola che racchiude il centro storico. Qui si costruiva in muratura di pietra calcarea locale: muri spessi a sacco con paramento in conci squadrati, piani terra voltati, solai in legno o in putrelle di ferro e terrazze in copertura. Nel corso del Novecento molti palazzi sono stati frazionati in appartamenti, per cui un singolo piano spesso condivide scala, tetto e prospetto con altri proprietari. Bisogna aspettarsi modifiche stratificate, impianti vecchi nascosti nei muri e pavimenti rialzati o rattoppati più volte.
Il mare tutto intorno condiziona ogni scelta. Salsedine e risalita capillare aggrediscono intonaci, giunti di malta, mensole in ferro dei balconi e infissi: per questo preferiamo al cemento intonaci e malte di calce traspiranti, trattiamo o sostituiamo l'acciaio corroso e scegliamo serramenti e accessori adatti al clima marino. In terraferma il quadro cambia: condomini nella città moderna e ville indipendenti più recenti lungo la costa verso Fontane Bianche, che di solito richiedono isolamento, impianti nuovi e una distribuzione degli spazi tutta da ripensare.
Restauro di edifici storiciPermessi a Ortigia e sulla costa siracusana
Il titolo edilizio dipende dai lavori, non dall'indirizzo. Le modifiche interne che non toccano le strutture passano in genere con una CILA; gli interventi su elementi portanti richiedono di solito una SCIA, mentre nuovi volumi, ampliamenti o ristrutturazioni più pesanti richiedono il Permesso di Costruire, secondo il DPR 380/2001 recepito in Sicilia dalla L.R. 16/2016. Ogni intervento strutturale, come il consolidamento di un solaio o un'apertura in un muro portante, va inoltre depositato al Genio Civile di Siracusa e progettato secondo le NTC 2018.
A questo si sommano i vincoli. Ortigia fa parte del sito UNESCO Siracusa e le Necropoli rupestri di Pantalica e molti suoi edifici sono soggetti a tutela monumentale o paesaggistica: prospetti, coperture, infissi, balconi e colori passano dalla Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali di Siracusa. Fuori dall'isola, gli immobili entro 300 metri dalla battigia ricadono di norma nella fascia tutelata e i lavori esterni richiedono l'autorizzazione paesaggistica, mentre la legge regionale vieta nuove costruzioni entro 150 metri dalla battigia. In un palazzo frazionato, i lavori sulle parti comuni richiedono anche la delibera dell'assemblea condominiale.
Architetti e permessiCome gestiamo una ristrutturazione a Siracusa, dall'acquisto alle chiavi
Molti acquirenti di Ortigia ci contattano prima del rogito. Possiamo aiutare a trovare l'immobile giusto e a verificarlo in anticipo: stato delle strutture e del tetto, umidità del piano terra, regolarità urbanistica dei lavori passati, limiti posti dal regolamento di condominio. Da questa verifica nascono un preventivo dettagliato e un programma realistico, preparati con i nostri architetti, che redigono il progetto e presentano le pratiche e la richiesta alla Soprintendenza. Per chi non può essere in Sicilia, possiamo fare noi i sopralluoghi e riferire in videochiamata.
Arrivate le autorizzazioni, un unico project manager coordina i nostri muratori, elettricisti e idraulici per il rifacimento degli impianti, falegnami e finiture, e si occupa della fornitura dei materiali, dalle malte di calce agli infissi adatti alla salsedine. L'interior design procede in parallelo, così un appartamento stretto di Ortigia guadagna luce, spazio contenitivo e una cucina funzionale senza perdere volte e pavimenti d'epoca. Chi vive all'estero riceve ogni settimana foto e video e può fare videochiamate in italiano o in inglese; alla fine consegniamo una casa chiavi in mano con tutta la documentazione.
Gestione del progettoLavori tipici a Siracusa e cosa mettere in conto
Il lavoro più frequente è trasformare un appartamento o un piano di palazzo a Ortigia in casa o in casa vacanza. Il primo nodo è l'accesso: vicoli stretti, molte strade pedonali o in zona a traffico limitato, poco spazio per cassoni e ponteggi. Le consegne sono quindi piccole e frequenti e l'organizzazione del cantiere si concorda con i vicini e, dove serve, con il Comune per l'occupazione di suolo pubblico. D'estate folla e caldo complicano tutto, per cui i lavori rumorosi ed esterni trovano spazio naturale nei mesi più freschi.
In terraferma e sulla costa i progetti tipici sono ristrutturazioni complete di ville, ampliamenti dove il piano lo consente, piscine e spazi esterni, e case di campagna nell'entroterra verso gli Iblei. Per chi punta all'affitto breve conviene prevedere fin dall'inizio bagni separati, raffrescamento efficiente, finiture resistenti e l'APE, obbligatorio per affittare o vendere. Se comprate per mettere a reddito, dircelo subito permette di progettare insieme distribuzione, impianti e arredi invece di adattarli dopo.
Ristrutturazione villeI Nostri Servizi a Siracusa
Ristrutturazione Storica Ortigia
Ristrutturazione specializzata sull'antica isola
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Trasforma spazi di palazzi storici in case moderne
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Lavoriamo anche nei dintorni di Siracusa
- Ortigia
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- Plemmirio
- Cassibile
- Floridia
- Solarino
- Canicattini Bagni
- Palazzolo Acreide
Domande Frequenti su Siracusa
Cosa rende unica la ristrutturazione a Ortigia?
Ortigia è patrimonio UNESCO con 2.500 anni di storia. Le ristrutturazioni richiedono rigorose approvazioni patrimoniali ma risultano in proprietà con straordinario significato storico e carattere.
Quanto sono rigidi i requisiti patrimoniali a Siracusa?
Molto rigidi sull'isola di Ortigia. Tutte le modifiche esterne richiedono l'approvazione della Soprintendenza. Portiamo ogni modifica esterna all'approvazione della Soprintendenza e lavoriamo gli interni a standard moderni entro quanto consentito.
Com'è il mercato immobiliare a Siracusa?
Siracusa offre un ottimo rapporto qualità-prezzo rispetto a Taormina, con le proprietà di Ortigia particolarmente ricercate da acquirenti internazionali che cercano carattere siciliano autentico con prestigio UNESCO.
Potete ristrutturare un solo appartamento in un palazzo condiviso di Ortigia?
Sì. A Ortigia la maggior parte delle case sono appartamenti in palazzi frazionati. Eseguiamo i lavori interni con il titolo edilizio corretto, ci coordiniamo con amministratore e vicini e otteniamo la delibera dell'assemblea quando sono coinvolti tetto, prospetto, scale o impianti comuni.
Come affrontate umidità e salsedine nelle case di Ortigia?
Partiamo dalla causa: risalita capillare, infiltrazioni dal tetto o condensa. Poi usiamo intonaci e malte di calce traspiranti al posto del cemento, proteggiamo o sostituiamo il ferro corroso, miglioriamo la ventilazione e scegliamo materiali adatti al clima marino.
Lavorate anche sulle ville fuori città, a Fontane Bianche o al Plemmirio?
Sì. Ristrutturiamo e ampliamo ville sulla costa a sud di Siracusa. Vicino al mare verifichiamo prima i vincoli: entro 300 metri dalla battigia i lavori esterni richiedono di norma l'autorizzazione paesaggistica, ed entro 150 metri non sono ammesse nuove costruzioni.
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