Grandi Progetti e Residenze di Pregio in Sicilia
Grandi ristrutturazioni e residenze di alto livello in tutta la Sicilia per clienti privati che chiedono qualità e riservatezza: edifici interi, ville, case vista mare e interni d'autore, con un'unica squadra dalla ricerca dell'immobile alla consegna.
Informazioni sul Servizio
Terra Nostra Costruzioni realizza grandi progetti edilizi e ristrutturazioni di alto livello in Sicilia per clienti privati: edifici interi, ville, case vista mare e interni d'autore sviluppati insieme ad architetti e interior designer. Abbiamo sede a Palermo e accettiamo incarichi in tutta l'isola, da Taormina a Cefalù, da Siracusa a Noto fino alla costa trapanese, con un'unica squadra dalla ricerca dell'immobile al giorno in cui ricevete le chiavi. Può trattarsi di un intero palazzo trasformato in un'unica residenza, di una villa riorganizzata attorno a una nuova piscina e al giardino, o di una casa vista mare riportata alla struttura e rifinita a un nuovo livello.
Lavoriamo su progetti di ogni dimensione, ma preferiamo quelli grandi e complessi. Oltre 200 progetti realizzati in Sicilia ci hanno insegnato a guidare cantieri in cui strutture, impianti, falegnameria, pietra, vetro e arredi arrivano da mani diverse e devono incontrarsi allo stesso livello di qualità. Una casa di alto livello si decide nei dettagli: la linea di una fuga, il modo in cui si chiude una porta, la luce che scivola su un intonaco. Il nostro compito è difendere quei dettagli dal primo disegno all'ultimo montaggio.
I progetti per clienti privati di alto profilo richiedono riservatezza, e ci siamo abituati. Le informazioni sulla proprietà restano tra le persone che devono conoscerle, la comunicazione passa da un unico project manager bilingue su WhatsApp e via email, e chi vive all'estero segue i lavori con aggiornamenti fotografici e video regolari senza dover viaggiare. Accessi al cantiere, consegne e visite sono organizzati perché la proprietà attiri meno attenzione possibile.
Lavoriamo accanto al vostro architetto e interior designer, oppure coinvolgiamo i professionisti con cui collaboriamo, e trasformiamo il progetto in un piano realizzabile: pratiche con Comune, Soprintendenza e Genio Civile quando servono, approvvigionamento di materiali e finiture dalla Sicilia e dall'estero, strutture e impianti, interni su misura e consegna chiavi in mano, arredata e pronta da vivere se lo desiderate.
L'obiettivo è una casa bella e anche facile da possedere. Questo significa impianti semplici da manutenere, materiali scelti per resistere a sole e salsedine e un edificio che conserva il suo valore perché è stato costruito bene, con la documentazione consegnata a fine lavori per mantenerlo tale.
Cosa distingue una residenza di alto livello in Sicilia
In Sicilia una casa di pregio raramente è questione di aggiungere. Le case più ricercate dell'isola uniscono un contesto forte, che sia la vista mare, un centro storico o la campagna aperta, a materiali sinceri usati bene: pietra locale, intonaco a calce, cotto, maiolica, legno e ferro, accanto a vetro, acciaio e illuminazione contemporanei. Gli interni d'autore che i clienti chiedono dipendono da un'esecuzione precisa: porte filo muro, luci nascoste, lastre di pietra di grande formato posate perfettamente in piano, vetrate senza telaio che non lasciano passare l'acqua. Ognuno di questi dettagli richiede che l'impresa lavori con le tolleranze del progettista, non con le proprie.
Le case sul mare aggiungono un altro livello. Salsedine e umidità aggrediscono ferramenta, intonaci e legno più in fretta che nell'entroterra, quindi infissi, ringhiere, cucine esterne e zone piscina vanno scelti per la costa. Gli edifici interi, che sia un palazzo in centro o un gruppo di ville nella stessa tenuta, aggiungono scala: più appartamenti o ali, impianti condivisi, ascensori, zone di servizio e spazi esterni da pensare come un tutto. È qui che un'unica impresa a capo dell'intero progetto fa la differenza tra un risultato coerente e una somma di lavori separati.
Permessi per case vista mare, ville ed edifici vincolati in Sicilia
I luoghi più belli sono spesso i più regolamentati. La fascia costiera entro 300 metri dalla battigia è soggetta a tutela paesaggistica (D.Lgs. 42/2004, art. 142), quindi gli interventi che modificano l'esterno di un immobile richiedono l'autorizzazione paesaggistica. In Sicilia l'art. 15 della L.R. 78/1976 vieta le nuove costruzioni entro 150 metri dalla battigia: è uno dei motivi per cui le case esistenti sul mare sono così richieste, e per cui ogni progetto su di esse parte da ciò che è legittimamente costruito. Centri storici come Taormina, Ortigia, Noto o Cefalù hanno norme di piano proprie, e gli edifici vincolati richiedono l'autorizzazione della Soprintendenza della provincia.
I titoli edilizi sono CILA, SCIA o Permesso di Costruire secondo il DPR 380/2001, recepito in Sicilia con la L.R. 16/2016, e le opere strutturali si progettano secondo le NTC 2018 e si depositano all'Ufficio del Genio Civile. Piscine, terrazze, pergolati e cucine esterne possono richiedere ciascuno un proprio titolo, soprattutto nelle aree tutelate. Prima dell'acquisto verifichiamo la regolarità dell'immobile rispetto a ciò che volete farne. Dopo l'acquisto prepariamo e seguiamo le pratiche con i progettisti, perché il progetto approvato sia esattamente quello che viene costruito.
Un'unica squadra dalla ricerca dell'immobile alla consegna chiavi in mano
I grandi progetti di solito si inceppano nei passaggi di mano: tra progettista e impresa, tra una lavorazione e l'altra, tra il cantiere e un proprietario che vive all'estero. Noi eliminiamo quanti più passaggi possibile. Possiamo aiutarvi a trovare l'immobile, valutarlo con un rilievo prima dell'impegno e poi coordinare il lavoro di progettazione con il vostro architetto e interior designer. Materiali e finiture li selezioniamo e controlliamo noi, dalla pietra siciliana alle piastrelle fatte a mano fino ai prodotti d'importazione, e i campioni vengono approvati prima di ordinare qualsiasi quantità. Un unico budget e un unico cronoprogramma coprono progetto, lavori e interni, così ogni modifica viene valutata in costi e tempi prima di essere eseguita.
In cantiere le nostre squadre eseguono demolizioni, strutture, coperture, facciate, impianti elettrici e idraulici, riscaldamento, raffrescamento e domotica, poi finiture e interni. Un unico project manager bilingue è il vostro riferimento su WhatsApp e via email, con aggiornamenti fotografici e video regolari, così potete seguire l'avanzamento e decidere senza essere in Sicilia. Alla consegna la casa è completa: arredata se lo desiderate, impianti collaudati e documentazione dei lavori in ordine.
Programmare un grande progetto: fasi, stagioni, accessi e uso della casa
L'ordine dei lavori conta quanto il progetto. In una proprietà grande di solito si chiudono prima struttura e involucro, poi si procede in parallelo con impianti e interni in zone diverse. Se volete usare una parte della proprietà durante i lavori, per esempio una dependance o un'ala, organizziamo il cantiere per fasi tenendola separata e sicura. Sulla costa molti proprietari preferiscono che i lavori rumorosi si svolgano fuori dall'estate, per sé e per i vicini, e alcuni comuni costieri limitano l'attività edilizia nell'alta stagione turistica.
Anche gli accessi vanno pianificati. Ville in collina, centri storici e isole minori possono limitare gru, camion e spazi di deposito, e i materiali possono dover arrivare in carichi più piccoli. Se la casa sarà anche affittata o usata per eventi, questa scelta incide su titoli edilizi, parcheggi, cucine, impianti di sicurezza e dimensione delle forniture di acqua ed energia, quindi va inserita nel brief fin dal primo giorno. Prima dell'avvio prepariamo un cronoprogramma che tiene conto di tutto questo, così conoscete la sequenza e le decisioni che vi chiederemo lungo il percorso.
Cosa Include
Perché Scegliere Terra Nostra
Il Nostro Processo
Un approccio chiaro e strutturato assicura che il vostro progetto proceda senza intoppi dall'inizio alla fine.
Brief Riservato
Un primo confronto riservato su WhatsApp o via email sull'immobile, su come lo vivrete e sul livello che vi aspettate.
Ricerca e Verifiche
Aiuto nella ricerca dell'immobile giusto, poi rilievo e verifica della regolarità rispetto ai vostri piani prima dell'impegno.
Progetto e Autorizzazioni
Lavoriamo con il vostro architetto e interior designer, o con i nostri, e prepariamo i titoli che il progetto richiede.
Materiali e Campionature
Pietra, piastrelle, falegnameria, finiture e arredi scelti, campionati e approvati prima dell'ordine.
Costruzione e Impianti
Strutture, involucro, impianti e finiture eseguiti dalle nostre squadre sotto un unico project manager, con aggiornamenti regolari.
Consegna Chiavi in Mano
Interni completati, impianti collaudati e casa consegnata, arredata se lo desiderate.
Domande Frequenti
Domande comuni sui nostri servizi di grandi progetti e residenze di pregio in sicilia
Accettate progetti molto grandi, come edifici interi o tenute?
Sì, e sono i progetti che preferiamo. Lavoriamo su interventi di ogni dimensione, ma edifici interi, ville con più fabbricati, immobili storici e case chiavi in mano sono quelli in cui un'unica impresa coordinata fa più differenza.
Potete lavorare con il mio architetto e il mio interior designer?
Sì. Molti clienti arrivano con i propri progettisti e noi lavoriamo con loro fin dalle prime fasi, perché i dettagli disegnati si possano realizzare con precisione. Se non avete ancora una squadra, vi presentiamo i professionisti con cui collaboriamo.
Come gestite la riservatezza per clienti di alto profilo?
Siamo abituati alla riservatezza che questi clienti si aspettano. Le informazioni su di voi e sulla proprietà vengono condivise solo con chi ne ha bisogno per lavorare, e tutta la comunicazione passa da un unico project manager.
Posso costruire una casa nuova direttamente sul mare in Sicilia?
Non entro 150 metri dalla battigia: l'art. 15 della L.R. 78/1976 vieta lì le nuove costruzioni. Entro 300 metri gli interventi richiedono l'autorizzazione paesaggistica. Le case esistenti sul mare si possono ristrutturare nel rispetto delle norme, per questo verifichiamo cosa è legittimamente costruito prima dell'acquisto.
Potete gestire tutto il progetto mentre sono all'estero?
Sì. Un unico project manager bilingue è il vostro riferimento su WhatsApp e via email, con aggiornamenti fotografici e video regolari. Venite solo per le scelte che volete fare di persona, come campionature, finiture o sopralluogo finale.
Consegnate le case completamente arredate?
Sì, se lo desiderate. La consegna chiavi in mano può includere arredi, illuminazione, tessili e styling coordinati con il vostro interior designer, così la casa è pronta da vivere il giorno in cui arrivate.
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