Ricerca della Casa da Ristrutturare e Verifiche Pre-Acquisto in Sicilia
Aiutiamo acquirenti italiani e stranieri a scegliere l'immobile giusto da ristrutturare in Sicilia e verifichiamo struttura, impianti e carte prima dell'acquisto, poi progettiamo e realizziamo i lavori.
Informazioni sul Servizio
Terra Nostra Costruzioni aiuta acquirenti italiani e stranieri a trovare l'immobile giusto da ristrutturare in Sicilia e a verificarlo a fondo prima di impegnarsi. Abbiamo sede a Palermo e lavoriamo su tutta l'isola: controlliamo struttura, umidità, copertura e impianti, verifichiamo la conformità urbanistica e catastale e ti diciamo con franchezza cosa può diventare la casa e quali lavori richiede. Dopo il rogito, la stessa squadra progetta e realizza la ristrutturazione.
Siamo un'impresa di costruzioni, non un'agenzia immobiliare, e non vendiamo immobili. Lavoriamo per te che compri e portiamo dalla tua parte ciò che di solito manca a chi acquista: lo sguardo di un costruttore sulla casa prima che il prezzo sia fissato. L'agente mostra gli immobili e il notaio verifica la provenienza; nessuno dei due ha il compito di dirti se il tetto va rifatto, se una veranda è mai stata autorizzata o se la distribuzione che hai in mente è consentita.
Il servizio parte da un brief: la zona, il tipo di casa, cosa vuoi farne e il budget complessivo tra acquisto e lavori. Possiamo esaminare gli annunci che hai trovato, visitare gli immobili con te o al posto tuo inviandoti video e note, e ridurre una lunga lista alle case che meritano un sopralluogo tecnico vero e proprio. Se hai già trovato la casa, partiamo direttamente dalla verifica. Per ogni candidata seria eseguiamo la verifica tecnica pre-acquisto e i controlli documentali, e stimiamo i lavori, così puoi confrontare il prezzo richiesto con il costo reale della casa finita.
In Sicilia chi compra con attenzione viene premiato. Case in pietra, palazzetti nei centri storici, casali in campagna e appartamenti nei vecchi palazzi hanno ciascuno i propri rischi, dall'umidità di risalita ai tetti stanchi, fino ai vani aggiunti senza titolo. Scoprire questi problemi prima del compromesso è molto più semplice che trovarli dopo aver versato la caparra. Lavoriamo accanto al tuo notaio, al tuo legale e agli agenti coinvolti, perché ciascuno abbia le informazioni tecniche che gli servono. Per un appartamento in un palazzo leggiamo anche i verbali delle ultime assemblee condominiali, perché gli interventi su facciata, tetto o altre parti comuni richiedono l'approvazione dell'assemblea.
Con oltre 200 progetti completati, dagli appartamenti alle ville fino agli edifici vincolati, i nostri pareri di fattibilità nascono da ciò che costruiamo davvero. Quando decidi di acquistare, la verifica diventa il punto di partenza per progetto, permessi e lavori, senza informazioni perse tra un consulente e l'altro.
Trovare la casa giusta da ristrutturare: brief, selezione e visite
Un buon acquisto nasce da un brief chiaro, quindi partiamo da cosa cerchi e perché. Sarà la casa in cui vivere, una casa per le vacanze o un progetto a lungo termine? Vuoi un palazzetto in centro a due passi da negozi e bar, una villa vicino al mare, oppure terreno e annessi in campagna? Ti chiediamo anche come pensi di dividere il budget tra acquisto e lavori, perché una casa economica da rifare completamente può finire per costare più di una in buono stato pagata di più.
Definito il brief, esaminiamo gli immobili che hai individuato e quelli proposti dalle agenzie della zona. Visitiamo i più promettenti con te, oppure al posto tuo se sei all'estero, e ti mandiamo video, foto e una breve nota scritta su ciascuno: stato di conservazione, esposizione, accessibilità per il cantiere, vicinato e tutto ciò che merita un approfondimento. Questo primo filtro evita viaggi a vuoto e ti permette di concentrarti sulle due o tre case che valgono una verifica tecnica completa, con un quadro già chiaro di pregi e punti deboli di ciascuna.
Verifica tecnica prima dell'acquisto: struttura, umidità, tetto e impianti
La nostra verifica pre-acquisto guarda la casa con gli occhi di chi dovrà lavorarci. Esaminiamo murature portanti, solai, volte e scale alla ricerca di lesioni, cedimenti e modifiche fatte in passato, e controlliamo le travi in legno per marcescenze e attacchi di insetti. Sul tetto valutiamo manto, struttura sottostante e smaltimento delle acque piovane, perché l'acqua che entra da una copertura trascurata è una causa frequente di degrado nelle vecchie case siciliane. Quando qualcosa non si può giudicare a vista lo diciamo chiaramente e indichiamo l'indagine giusta da fare prima di firmare.
All'umidità dedichiamo un'attenzione particolare. Le vecchie case in pietra soffrono spesso di umidità di risalita, mentre quelle vicino al mare devono fare i conti con salsedine e umidità che aggrediscono intonaci, metalli e infissi. Verifichiamo anche impianti elettrici, idraulici, scarichi e riscaldamento, che negli immobili datati vanno spesso rifatti per intero, e se la casa dipende da un serbatoio di accumulo dell'acqua. La verifica si chiude con una relazione scritta e una stima dei lavori, così conosci il costo reale della casa prima di concordare il prezzo.
Conformità urbanistica e catastale: difformità, rischi di sanatoria e vincoli
Una casa può essere solida e rivelarsi comunque un cattivo acquisto, se le carte non corrispondono alla realtà. Con l'accesso agli atti in Comune recuperiamo i titoli edilizi e li confrontiamo con la planimetria catastale dell'Agenzia delle Entrate e con lo stato di fatto dell'immobile. In Sicilia troviamo spesso balconi chiusi a veranda, vani costruiti sulle terrazze, tramezzi spostati senza alcuna pratica e vecchi fabbricati rurali ancora censiti solo al catasto terreni.
Alcune difformità si regolarizzano con una sanatoria, altre no e vanno eliminate, e qualche domanda di condono presentata anni fa può essere ancora aperta. Ti spieghiamo in quale caso ricade la casa e cosa comporta per costi e progetti, anche perché il rogito richiede che la planimetria catastale corrisponda all'immobile. Verifichiamo poi i vincoli storici, paesaggistici e costieri: la legge siciliana vieta nuove costruzioni entro 150 metri dalla battigia, e nella fascia costiera dei 300 metri le modifiche all'esterno di una casa richiedono di norma l'autorizzazione paesaggistica. Negli edifici vincolati e nei centri storici ogni scelta passa anche dalla Soprintendenza.
Cosa può diventare la casa: fattibilità, notaio e lavori
Prima che tu compri, ti mostriamo cosa può realisticamente diventare l'immobile. Significa mettere alla prova le tue idee con l'edificio e con le norme: se si può aprire un muro, se un terrazzo può ospitare una cucina, se sono ammessi un ampliamento o una piscina, e quale titolo serve per ogni intervento, dalla CILA alla SCIA fino al Permesso di Costruire. Quando un'idea comporta lavori strutturali, serve un progetto dell'ingegnere secondo le NTC 2018 da depositare all'Ufficio del Genio Civile della provincia, e ne teniamo conto fin da subito.
Durante la compravendita ci coordiniamo con gli agenti, con il tuo legale e con il notaio, fornendo le informazioni tecniche necessarie e verificando che punti come la conformità e l'attestato APE, che spetta al venditore, siano risolti prima del rogito. Ti consigliamo di far leggere al tuo legale la proposta d'acquisto e il compromesso, perché da quel momento la caparra è di norma in gioco. Dopo l'atto, la stessa squadra porta il progetto in fase di progettazione, permessi e cantiere, e la verifica iniziale diventa la base dei lavori invece di una relazione chiusa in un cassetto.
Cosa Include
Perché Scegliere Terra Nostra
Il Nostro Processo
Un approccio chiaro e strutturato assicura che il vostro progetto proceda senza intoppi dall'inizio alla fine.
Brief
Definiamo zona, tipo di immobile, progetti per la casa e budget tra acquisto e lavori.
Selezione e visite
Esaminiamo gli annunci e visitiamo gli immobili con te o per te, inviandoti video e note.
Verifica tecnica
Struttura, umidità, copertura e impianti vengono controllati sulle case che lo meritano.
Controlli documentali
Titoli edilizi, dati catastali e vincoli vengono confrontati con lo stato di fatto.
Fattibilità e stima
Una relazione scritta indica cosa può diventare la casa, i permessi necessari e la stima dei lavori.
Acquisto e lavori
Ti affianchiamo fino al rogito, poi progetto, permessi e cantiere proseguono con la stessa squadra.
Domande Frequenti
Domande comuni sui nostri servizi di ricerca della casa da ristrutturare e verifiche pre-acquisto in sicilia
Siete un'agenzia immobiliare?
No. Terra Nostra Costruzioni è un'impresa di costruzioni e non vende immobili. Aiutiamo chi compra a scegliere la casa giusta, la verifichiamo dal punto di vista tecnico e documentale prima dell'acquisto, poi progettiamo e realizziamo la ristrutturazione.
Cosa controlla la verifica tecnica pre-acquisto?
Esaminiamo struttura, tetto, umidità e impianti elettrici, idraulici, di scarico e di riscaldamento, e confrontiamo titoli edilizi e planimetria catastale con la casa com'è oggi. Ricevi una relazione scritta e una stima dei lavori.
Quando conviene fare la verifica?
Prima che un'offerta diventi vincolante, quindi idealmente prima di firmare la proposta d'acquisto o il compromesso. Dopo, chi si tira indietro di norma perde la caparra.
Potete visitare gli immobili se non sono in Sicilia?
Sì. Visitiamo le case per conto tuo e ti inviamo video, foto e note scritte, così viaggi solo per vedere gli immobili che meritano davvero.
Cosa succede se la casa ha difformità edilizie?
Alcune difformità si regolarizzano con una sanatoria, altre vanno eliminate. Prima dell'acquisto ti diciamo in quale caso rientra la casa e cosa comporta per costi e progetti, anche perché il rogito richiede che la planimetria catastale corrisponda all'immobile.
Lavorate con il notaio e con l'agenzia?
Sì. Ci coordiniamo con agenti, legale e notaio e forniamo le informazioni tecniche che servono. Il notaio verifica la provenienza e trascrive la compravendita; il nostro compito riguarda lo stato e la conformità dell'edificio.
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