Gestione Progetti di Ristrutturazione in Sicilia
Supervisione professionale dall'inizio alla fine
Coordinamento Bilingue
Il tuo project manager dedicato parla fluentemente inglese e italiano, fungendo da unico punto di contatto. Tutte le comunicazioni con costruttori, architetti, fornitori e autorità sono gestite senza problemi.
Include:
- Unico punto di contatto
- Tutta la documentazione tradotta
- Coordinamento riunioni
- Negoziazioni con fornitori
Controllo Budget
Completa trasparenza finanziaria dal primo giorno. Forniamo preventivi dettagliati, tracciamo tutte le spese e ti informiamo di qualsiasi potenziale cambiamento prima che accada.
Include:
- Dettaglio costi completo
- Tracciamento spese in tempo reale
- Gestione varianti
- Nessun costo nascosto
Gestione Tempistiche
Programmazione realistica con milestone chiare. Coordiniamo tutti i lavori per minimizzare i ritardi e mantenere il progetto in linea, con comunicazione proattiva su eventuali aggiustamenti.
Include:
- Programma progetto dettagliato
- Tracciamento milestone
- Coordinamento lavori
- Mitigazione ritardi
Garanzia Qualità
Ispezioni regolari in cantiere assicurano che il lavoro soddisfi i nostri alti standard. Individuiamo i problemi in anticipo e assicuriamo che le correzioni siano fatte prima che diventino problemi.
Include:
- Ispezioni regolari in cantiere
- Checklist qualità
- Tracciamento difetti
- Sopralluogo finale
Report di Avanzamento
Resta informato ovunque tu sia. Aggiornamenti settimanali con foto e video, report mensili dettagliati e sempre disponibili per videochiamate per discutere il tuo progetto.
Include:
- Aggiornamenti foto settimanali
- Video tour
- Report mensili
- Videochiamate su richiesta
Documentazione
Documentazione completa del progetto inclusi contratti, permessi, garanzie e disegni as-built. Tutto organizzato e accessibile per i tuoi archivi.
Include:
- Gestione contratti
- Documentazione permessi
- Tracciamento garanzie
- Disegni as-built
Dalla Prima Chiamata alla Consegna
Ogni progetto segue le stesse sei fasi, che si tratti di un appartamento o di una villa intera. Sapere cosa viene dopo ti permette di organizzare viaggi, pagamenti e decisioni in funzione del cantiere, invece di inseguirlo.
- 1
Primo contatto e richiesta
Si parte da una chiamata o videochiamata per capire l'immobile, come lo userai, il budget e i tempi. Se stai ancora cercando casa, possiamo aiutarti a trovare e valutare un immobile prima che tu ti impegni.
- 2
Sopralluogo e fattibilità
Il sopralluogo riguarda struttura, copertura, umidità, impianti e accessi, insieme alla verifica che l'immobile corrisponda ai titoli edilizi approvati e alla planimetria catastale. Ottieni un quadro chiaro di cosa si può fare e di cosa comporta.
- 3
Progetto, preventivo e pratiche
Con gli architetti e, quando serve, con l'ingegnere strutturista e l'interior designer, definiamo distribuzione e materiali, emettiamo un preventivo dettagliato e presentiamo la CILA, la SCIA o il Permesso di Costruire richiesti dai lavori.
- 4
Lavori in cantiere
Prima demolizioni e opere strutturali, poi impianti, intonaci, massetti e pavimenti, infine serramenti, cucine, bagni e finiture. Il tuo manager coordina ogni impresa e fornitore perché ogni fase passi il testimone alla successiva senza intoppi.
- 5
Verifiche e lista dei ritocchi
Prima della consegna percorriamo ogni ambiente con una checklist, collaudiamo ogni impianto e annotiamo ogni difetto, anche minimo, finché non viene sistemato.
- 6
Consegna
Ricevi le chiavi insieme ai documenti dei lavori, degli impianti e delle garanzie, così l'immobile è pronto da abitare, affittare o vendere.
Il Tuo Manager Dedicato
Una persona gestisce l'intero progetto, coordinando tutte le parti e tenendoti informato ad ogni passo.
Coordina i Costruttori
Gestisce tutti i muratori e i lavori
Lavora con gli Architetti
Assicura che il progetto sia realizzato
Gestisce i Permessi
Naviga tutta la burocrazia
Ti Aggiorna
Aggiornamenti regolari nella tua lingua
Seguire il Cantiere dall'Estero
Chi vive all'estero ha bisogno di aggiornamenti utili per decidere, non solo di fotografie. Ogni aggiornamento settimanale segue la stessa struttura, così lo leggi in pochi minuti e sai esattamente a che punto sono i lavori.
Cosa contiene ogni aggiornamento settimanale
- Foto e brevi video ripresi dagli stessi punti in ogni ambiente, per confrontare facilmente i progressi
- Cosa è stato completato in settimana e cosa è previsto per la successiva
- Le decisioni che ci servono da te, con la data entro cui servono
- Lo stato del budget rispetto al preventivo concordato, varianti approvate comprese
Un report mensile più completo riassume l'avanzamento rispetto al cronoprogramma, e le videochiamate sono disponibili su richiesta, anche in diretta dal cantiere quando vuoi vedere un dettaglio con i tuoi occhi.
Come Gestiamo Scelte e Varianti
La maggior parte degli sforamenti nasce da una scelta fatta all'ultimo momento o da una modifica che nessuno ha quotato. Eliminiamo entrambe le cause.
Scelte
Scelte come piastrelle, rubinetteria, maniglie o posizione delle prese sono elencate in anticipo, ciascuna con la data entro cui serve per rispettare il cronoprogramma. Inviamo foto, campioni o link, tu scegli e la scelta viene confermata per iscritto prima di ogni ordine. Niente si decide a voce in cantiere.
Varianti
Se cambi idea, o se aprendo un muro emerge qualcosa che nessuno poteva vedere, prima lo quotiamo. Ricevi per iscritto il costo e l'effetto sui tempi, e quella lavorazione procede solo dopo la tua approvazione. Le varianti approvate compaiono poi nel controllo del budget accanto al preventivo originale.
Verifiche Finali e Consegna
Un progetto è finito quando sono chiusi anche i documenti, non il giorno in cui gli operai lasciano il cantiere. Le ultime settimane servono a chiudere ogni punto aperto.
Lista dei ritocchi
- Sopralluogo di ogni ambiente rispetto a disegni e finiture concordati
- Collaudo di impianto elettrico, idraulico, riscaldamento e climatizzazione
- Una lista scritta dei ritocchi con foto, chiusa voce per voce
- Un controllo finale con te, in cantiere o in videochiamata
Documenti che ricevi
- Disegni as-built dell'immobile finito
- Dichiarazioni di conformità per ogni impianto
- La comunicazione di fine lavori per le pratiche presentate
- L'aggiornamento catastale quando la distribuzione è cambiata
- Garanzie e manuali di infissi, elettrodomestici e impianti
Lascia che Gestiamo il Tuo Progetto
Concentrati sulla tua visione mentre noi gestiamo i dettagli. Contattaci per discutere il tuo progetto di ristrutturazione.
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