Restauro di Edifici e Palazzi Storici in Sicilia

Terra Nostra Costruzioni si occupa del restauro di palazzi storici e di appartamenti all'interno di palazzi d'epoca in tutta la Sicilia: edifici interi, piani nobili, ultimi piani con terrazza e piani terra affacciati sul cortile. Abbiamo sede a Palermo e lavoriamo su tutta l'isola, da Catania a Ortigia, da Noto a Ragusa Ibla. I nostri clienti sono proprietari italiani e stranieri che vogliono riportare in vita un edificio storico come si deve, con impianti moderni, senza perdere ciò che li ha fatti innamorare.

Un palazzo non è soltanto un appartamento grande. I muri sono in pietra o in muratura mista, i solai poggiano su travi in legno o su volte, e sotto strati di tinteggiatura possono nascondersi soffitti dipinti. Molti palazzi sono vincolati ai sensi del Codice dei beni culturali e quasi tutti sorgono in centri storici con regole urbanistiche proprie. Dietro tramezzi recenti possono esserci porte originali, pavimenti in maiolica o soglie in pietra da conservare, e sotto finiture moderne umidità o degrado da risolvere per primi. Per questo il nostro lavoro comincia da un rilievo accurato della struttura e delle finiture, prima ancora di disegnare una nuova distribuzione degli spazi.

Da lì seguiamo il progetto dall'inizio alla fine. Se state ancora cercando, possiamo aiutarvi a trovare il palazzo o l'appartamento giusto e a valutarlo prima dell'acquisto. Coordiniamo architetto, ingegnere strutturista e interior designer, prepariamo le pratiche per Comune, Soprintendenza e Genio Civile ed eseguiamo i lavori con muratori e restauratori che conoscono la calce, la pietra, le maioliche e il ferro battuto. I materiali vengono scelti per accordarsi con quelli esistenti, dalla pietra al cotto, dalle piastrelle fatte a mano alle finiture a calce. Gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di raffrescamento vengono progettati per attraversare l'edificio senza ferirlo.

Chi vive all'estero segue ogni fase in italiano o in inglese, con aggiornamenti fotografici e video regolari e un unico referente su WhatsApp e via email. Se il palazzo è condiviso con altri proprietari, prepariamo la documentazione che serve all'assemblea condominiale per approvare gli interventi sulle parti comuni, come tetto, facciata, scala o cortile.

Con oltre 200 progetti realizzati in Sicilia, preferiamo i lavori grandi e complessi, quelli in cui tutela, ingegneria e progetto devono andare d'accordo. Il restauro di un palazzo è uno di questi e lo affrontiamo per quello che è: un intervento di lungo respiro, prudente all'inizio, preciso in cantiere e rifinito all'altezza dell'edificio.

Se un palazzo è vincolato ai sensi del Codice dei beni culturali (D.Lgs. 42/2004), qualsiasi intervento richiede l'autorizzazione della Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali. In Sicilia le Soprintendenze sono regionali, una per provincia: un palazzo a Palermo fa capo all'ufficio di Palermo, uno a Noto a quello di Siracusa. Anche quando l'edificio non è vincolato, le norme comunali per il centro storico di solito regolano facciate, infissi, coperture e colori. I lavori si presentano poi come CILA, SCIA o Permesso di Costruire, i titoli edilizi del DPR 380/2001 recepiti in Sicilia con la L.R. 16/2016.

Gli interventi strutturali, come il consolidamento dei solai, le catene sui muri o la riparazione delle volte, si progettano secondo le NTC 2018 e si depositano all'Ufficio del Genio Civile della provincia. Nei siti UNESCO, come le città tardo barocche del Val di Noto o Siracusa con Ortigia, ogni modifica visibile viene esaminata con particolare attenzione. Per un appartamento in palazzo, i lavori sulle parti comuni richiedono l'approvazione dell'assemblea condominiale. Prepariamo tutte queste pratiche insieme ai progettisti, teniamo coerenti i documenti tra un ufficio e l'altro e programmiamo il cantiere sulle autorizzazioni, mai il contrario.

I palazzi grandi raramente si restaurano in un colpo solo. Un approccio frequente è mettere in sicurezza prima l'involucro, cioè tetto, facciate e struttura, e poi completare i piani nell'ordine che vi serve. Così potete anche abitare o affittare una parte dell'edificio mentre un'altra è ancora in lavorazione, a patto che il cantiere sia separato e sicuro. Se pensate di dividere il palazzo in appartamenti o di destinarne una parte all'ospitalità di charme, decidetelo presto: cambiano i titoli edilizi, gli impianti e i requisiti di sicurezza antincendio e di accessibilità.

I centri storici hanno una logistica tutta loro. I vicoli di Ortigia, di Ibla o del centro di Palermo limitano la dimensione di camion e gru, le consegne possono richiedere l'occupazione di suolo pubblico e il ponteggio in facciata ha bisogno di una sua autorizzazione. Il caldo estivo rende più difficile la buona maturazione di intonaci e lavorazioni in pietra sulle facciate esposte al sole, mentre i mesi più freschi sono adatti all'esterno e le settimane più calde agli interni. Programmiamo l'ordine dei lavori tenendo conto di tutto questo fin dall'inizio, perché il restauro avanzi con continuità, senza continui fermi e ripartenze.